【現場名】カットＢＯＸ　様
【所在地】愛知県
【ジャンル】美容室
【コメント】
オーナー様との打ち合わせにより、出来上がったイメージパースに近づけるように努力致しました。

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ルクラ株式会社
豊橋市東岩田四丁目11番地1
TEL：0532-64-8671
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アメリカ製トレーラーハウス
写真掲載トレーラーハウス
モデル２２QB　本体価格２５０万円（税別）
※横浜港渡し価格

【２２QB　内装一覧】

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アメリカ　ブリッケンリッジ社製　２０１０年モデル　タイプ３２ＣＢ

本体価格　４２０万円（税込）
※運送費・諸経費・１次側工事（水道・電気・ガス）は別途

展示品として使用されていた為、状態はとてもよいです。
委託商品に付き、内覧をご希望される場合は、ご予約をお願い致します。

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1. LJ11 事務所・店舗シリーズは本体価格383.25万円（税込）

通常の賃貸店舗の場合、仮に家賃を15万円とすると、敷金、礼金等で6か月分（90万円）位は先に払わなければなりません。そこから内装工事費がかかってしまいます。
ルクラLJシリーズも標準仕様は、ただの箱なので、外構も含めそこからのオプション加算にはなりますが、他人の店舗にお金を掛ける必要がなくなります。
又、賃貸店舗であれば特約で原状回復義務を負うケースも多くあり退居時には余計な費用が発生してしまう場合も多くあります。
仮に原状回復義務がない場合でも前に入居されていた方と業種が違ってしまえば取り壊す費用が先に掛かってしまいます。
せっかく掛けた設備も中古で売却する場合の多くは希望金額では、売却できない場合がほとんどです。
下記③にも関係してきますが、通常の賃貸店舗で居抜きの店舗を探しているお客様は、立地条件等（エリア・駐車場台数含む）でかなり限定されて来ます。
又、借り手がなかなか見つからない為、造作譲渡料（権利金）も値崩れする場合もあるのが現状ですが、トレーラーハウスであれば、買い手は日本全国になります。
中古市場は品薄状態の為、高値の売却も期待できます。

2. 市街化調整区域への出店等可能です。

市街化調整区域への出店等可能なので、市街化調整区域の有効利用ができるようになるのはもちろんの事、出店される店舗・事務所オーナー様は出店地が広いので多くの駐車場台数を確保することも可能です。
又、市街化区域に比べ月額地代や土地購入代金も安く済みますので、ランニングコスト、イニシャルコスト等、安く済ませられるのもメリットの１つです。
但し、市街化調整区域の出店にはデメリットもありライフライン（水道・電気）が備わってなければならないので、比較的、大きなロードサイドや市街化区域の近くに必然と限定されてしまいますが、逆を言えば人目に付きやすい場所ともいえます。
アイデア次第で今まで以上に活用の場が広がります。

＊トレーラーハウスは市街化調整区域等、用途地域に関わらずどこでも設置が可能ですが、地目が農地の場合のみ農業委員会の許可が必要です。いずれの場合もJCBA（日本建築行政会議）の基準により社団法人 日本トレーラーハウス協会が定める所定の設置方法を必ず守らなければなりません。

3. 弊社では積極的に買い取りも行っております。

何かのご事情でご不用になられた場合、弊社製造のトレーラーハウスだけでなく、他社製造のトレーラーハウスも是非ご相談下さい。
ルクラLS11戸建シリーズは弊社ホームページに買い取りの目安を掲載しておりますが、LJ11事務所・店舗シリーズ、又は、他社製造トレーラーハウスに関しては、使用状況、年式等、考慮致しまして個別での対応とさせて頂きます。
又、ご希望価格での買い取りを目指しますが弊社と金額の折り合いがつかない場合は、弊社ホームページでの委託販売など色々な形でのお手伝いもさせて頂きます。
（メールに写真を添付して送って頂く）
（セール品情報等で掲載）

1. LS11 戸建シリーズは本体価格509.25万円（税込） 間取り１LDK

ローコストということだけでなく、やはり永く住んで頂く為には魅力的な設備を完備してなければなりません。
LS11シリーズのユニットバスはサイズ1616（1坪）タイプを使用、足を伸ばしてお風呂に入って頂けるサイズで1日の疲れを、ゆっくりと癒して頂きバスタイムを楽しんで頂けます。
キッチンは1950㎜システムキッチンを採用しており、日々のお料理も楽しんで頂けます。又、掃出し窓にはシャッターを標準採用、その他、窓は200㎜幅の窓を採用しており窓を開けられたまま出かけてしまわれても窓からの不審者の侵入を防ぎます。
女性や高齢者の方のお一人暮らしでも安心して暮らして頂けるようにとの思いで設計しております。
賃貸経営は入居者様に気に入って頂き、永く住んで頂かなければ安心してできません。
家賃保証があるから大丈夫って思っていたのにという事だけは、ならないようにしなければいけません。
戸建借家は需要に対して供給がとても少ないだけではなく、上下階、隣室に気を使うこと無く生活出来るので、小さなお子様やペット可物件であれば、ペットがいても安心して暮らせます。
専用庭での家庭菜園、ドッグランを設けて大型犬可の物件にするなど、他との差別化を図るアイデアもお客様次第で広がります。
結果としてローコストに加え入居が安定し高い利回りが期待できます。

2. トレーラーハウス最大のポイントとは、やはり移動が可能というところにあります。

他の建築物には無いトレーラーハウス最大の特徴です。
壊しては又造るという繰り返しではなく、リノベーションして又、必要とされるところへ又、賃貸経営をためらう地主様の不安の大半は、要らなくなってしまった時どうしよう、壊す時に莫大な取り壊し費用が掛かってしまう、いざという時にすぐに対応が出来ないなどでためらわれている地主様も多いと思います。
トレーラーハウスでの賃貸経営は、これらの不安を取り除いてくれるだけでなく、いざという時には土地を更地で売却することが容易なので相続発生時でも家族間の争いになりにくいうえに、移動が出来るので土地の分割も容易に出来ます。

3. 買い取り制度については事務所・店舗シリーズと同様ですが、
LS11戸建シリーズは規格製品なのである程度の目安を設けています。

買い取り参考価格は弊社ホームページに掲載しております。
又、ネット上でも中古車市場のように売買もされています。
事務所・店舗タイプ同様、ご希望金額での買い取りに至らない場合など弊社ホームページでの委託販売等、様々なフォローもさせて頂きたいと思います。

■ルクラLS11収支計画シミュレーション

豊橋市１LDK賃料価格帯　5.2万～7.5万共益費・駐車場代含む（築15年以内）